大家了解开发商延期交房的，是违约，购房者可以请求违约损失赔偿。假如开发商不按约定支付违约金，或是双方根本没约定违约责任，并且就违约赔偿产生纠纷的，那样建议可与时求法院起诉处置。

第一，当发现开发商有以下延期交房行为时，购房者可以起诉维权：

1、开发商没公告出货房子，或者按约按期限不符合出货条件。

2、开发商公告购房人收房时，购房人觉得房子不符合约定的交房条件，并且拒绝领取房子钥匙，并需要赔偿开发商延期交房损失的。

3、购房人按约定收房后，又以房屋不符合出货条件为由需要开发商承担逾期责任。

第二，发现开发商延期交房，购房者可以先催告交房，经催告后三个月还没有交房的，那样购房者即可以去法院起诉。

并且，到法院起诉时要根据以下步骤进行：

1、先筹备一份诉状。就开发商延期交房写一个诉状，然后去开发商户籍所在地或是该房产公司所在地的人民法院起诉。

2、诉讼被受理立案。法院在审核材料受理后，就会给发应诉公告书，接着可以等待开庭。

3、筹备好有关材料。譬如起诉书、我们的身份材料、证据。并且采集整理证据时，特别注意要筹备购房合同。

4、递交诉讼受理费。一般地，受理成本为50元。

由此，在被开发商延期交房，购房者遭到利益损失后，可以先试一试跟开发商协商，需要他们支付违约金或是直接退房。当然，经过催告后开发商还是不愿给出货房子的，那样购房者就能积极起诉了。当然，由于目前的房价常见较高，为准时挽回房子利益，建议可以在必要时找个专业律师介入。