目前房地产买卖中以产品房为主要的买卖形势，为了更好地满足不同收入人群的住房需要，所以存在多样的住房形势，经济适用房就是其中的一种。经济适用房愈加得到刚需者的认同，不过只不过存在少量的经济适用房，经济适用房只售不租，不过可以享受国家打折政策，对于很多收入较低的人来讲是很好的选择，下面带大伙知道关于什么是经济适用房的有关常识。

什么是经济适用房？

经济适用住房指的是依据国家经济适用住房建设计划安排建设的住宅。由国家统一下达计划，用地通常情况下实行行政划拨的方法，免收土地出让金，对各种经批准的收费实行减半征收，价格实行政府官方报价，按保本微利的原则确定。经济适用房相对于产品房具备3个显著特点：经济性、保障性、实用性，是具备社会保障性质的产品住宅。

经济适用房包含一类经济适用房和二类经济适用房。

一类经济适用房，是指已经列入国家计划，由城市政府组织房产开发企业或者筹资建房单位建造，以微利价向城镇中低收入家庭供应的住房。

一类经济适用房满5年后才能上市供应，且上市前，先由政府决定是不是优先回购，政府决定不回购方可供应。

二类经济适用房，一般是指回迁性质或康居安居性质的房子，在房地产证上房子性质处会标示“根据经济适用住房管理”。

这种房子上市买卖不受是不是满五年限制，契税、个税、增值税与产品房一致，但买卖时需根据房子成交价格的3%（以网签价格为准）缴纳土地出让金。

一类和二类经适房都需缴纳如下税费：

契税：首套90平方米以下1%，90平以上1.5%，二套3%

增值税：满二年的普通住宅免征，满二年非普通住宅征收差额5.6%，不满2年征收全额5.6%

个税：满五年唯一免，其他状况征收差额20%

二者不一样的税费：

一类需缴纳综合地价款，08年4月11近日的经适房需要交10%，2008年4月11之后的需要缴纳差额70%；

二类缴纳土地出让金，计税价格3%。

以上为何是经济适用房的有关内容，就价格而言经济适用房的价格要比产品房的价格低不少，但经济适用房的购买条件和供应条件同样会遭到较大的限制。相对而言经济适用房的居住条件一般会比产品房稍微差一些。所以大伙在决定是买房选择产品房还是经济适用房时，需要依据我们的条件和需要来考虑，也好了解关于经济适用房能否交易的有关常识。