房顶漏水归物业责任么

房顶漏水可能归物业责任，需视具体状况而定。

1.若房顶漏水是因为房子构造或公共空间及设施损毁所致使，且涉及到大规模的修缮和整改，那样物业服务企业应当承担相应的责任和义务。由于物业公司负有对公共地区及设施进行维护和管理的职责。

2.假如漏水处坐落于业主的私人专用地区，且业主在购买房地产时未缴纳修理基金，那样修理责任原则上应由业主自行承担。

什么房顶漏水物业需负责

物业服务企业需对以下状况的房顶漏水负责：

1.因房子构造或公共空间及设施损毁致使的漏水，如楼顶防水层老化、破损等；

2.物业服务合同中明确规定的由物业公司负责修理的项目，如公共管道的疏通、修理等；

3.法律法规规定的其他应由物业公司承担责任的情形。

在这类状况下，物业公司应当准时采取手段进行修理，确保业主的正常生活和财产安全。

什么房顶漏水物业不负责

找法网提醒你，物业服务企业对以下状况的房顶漏水不承担责任：

1.漏水处坐落于业主的私人专用地区，且业主未缴纳修理基金或已超出修理基金的用法范围；

2.因业主自己行为或过错致使的漏水，如私自改动房子结构、破坏防水层等；

3.因不可抗力或第三方责任致使的漏水，如自然灾害、别人破坏等。

在这类状况下，物业公司可以拒绝承担修理责任，但应帮助业主探寻解决方法或提供必要的帮忙。同时，业主也应承担因自己行为或过错致使的损失和责任。